Os Fundos de Investimento Imobiliário – FII estão em grande ascensão no mercado brasileiro, despertando cada vez mais a atenção dos investidores. Nesse sentido, uma das principais vertentes são os fundos de tijolos, que aplicam em projetos promissores.

Sendo assim, eles são investimentos que podem oferecer boas possibilidades para diversificar a carteira e alcançar bons rendimentos. Por isso, esclarecer as dúvidas e entender melhor o assunto é essencial para elevar as oportunidades.

Mas afinal, você sabe o que são os fundos de tijolos? Se deseja ver informações importantes sobre esse investimento, vamos ajudar! Continue a leitura deste post e saiba 6 perguntas e respostas sobre os fundos de tijolos para entender como eles funcionam!

6 principais dúvidas sobre os fundos de tijolos

Embora sejam comuns no mercado financeiro, os investimentos no segmento imobiliário ainda despertam muitas dúvidas nos investidores. São diversos ativos, especialidades e possibilidades que, muitas vezes, acabam criando desafios para encontrar oportunidades ideais para a carteira.

Nesse contexto, os fundos de tijolos são um tipo de investimento que também levantaram muitos questionamentos. Veja, a seguir, quais são!

1. O que são os fundos de tijolos? 

São uma categoria de investimentos que permitem realizar aportes em imóveis, como lajes corporativas, hotéis, hospitais, shoppings e galpões logísticos. Sendo assim, o investidor adquire cotas, que são convertidas em dividendos, e o retorno é feito por meio da locação dos imóveis.

Em outras palavras, os fundos aplicam capital em projetos e o investidor adquire pequenos “pedaços” do imóvel. A partir do aumento do aluguel e da sua valorização, as cotas adquiridas tendem a aumentar, elevando o valor investido ao longo do tempo.

2. Por que têm esse nome?

Os fundos de tijolos são representados por esse nome por estarem associados diretamente a imóveis físicos, ou seja, construções. Dessa forma, buscam o lucro com o aluguel dos espaços e possível valorização do imóvel, até mesmo com a venda futura.

3. Por que investir? 

O mercado imobiliário é um dos mais aquecidos da economia nacional e os imóveis têm valorização consistente em todas as cidades. Por isso, esse modelo de investimento é uma ótima possibilidade para diversificar a carteira e evitar riscos do mercado financeiro, protegendo o patrimônio.

Além disso, os imóveis que compõem os fundos de tijolos geralmente são bem localizados e apresentam boas oportunidades comerciais. Portanto, apesar dos riscos, é um ativo que merece atenção, pois se o investidor tomar boas decisões pode encontrar negócios promissores.

4. Qual o melhor fundo de tijolo?

O mercado financeiro oscila a todo momento, sendo influenciado por fatores econômicos, mercadológicos e políticos. No entanto, alguns fundos se destacam por apresentarem bons rendimentos, oferecendo um percentil de retorno interessante ao investidor.

Exemplo disso é o fundo imobiliário SP Downtown – SPTW11, que em julho de 2021 teve um rendimento de 12,91%. Portanto, é um fundo que deve ser observado pelo investidor para ter ativos que apresentam bom potencial de rentabilidade.

5. Qual o ponto de atenção em relação a esse investimento?

Embora o setor imobiliário seja interessante para investir, é importante ter atenção a alguns fatores antes de realizar o investimento. Nesse sentido, analisar as características do fundo e imóvel é essencial para embasar as decisões e mitigar a exposição aos riscos.

Sendo assim, alguns pontos que merecem atenção especial são:

• gestão do fundo;
• tipo de imóvel;
• quantidade de imóveis;
• localização do imóvel;
• duração do contrato;
• quantidade de inquilinos.

Além disso, ao escolher o fundo é importante não concentrar os investimentos apenas em uma cidade, procurando fundos multi-imóveis e com mais inquilinos. Esse ponto vai ajudar a ter maior segurança, principalmente em momentos de crise, em que a ocorrência de inadimplência é maior.

6. O que são fundos de tijolos com contratos atípicos?

Outra questão que gera dúvidas em muitas pessoas é sobre os contratos atípicos dos fundos de tijolos. Trata-se de contratos que apresentam cláusulas e termos diferentes dos formatos tradicionais, sendo formalizados entre o locatário e o locador.

Normalmente, esse tipo de contrato é aplicado em situações em que o imóvel é construído sob medida para o locatário, criando condições atípicas. Portanto, alguns termos contratuais são únicos e oferecem algumas vantagens e riscos aos investidores.

Algumas das vantagens dos contratos atípicos são:

• não há revisionais;
• baixo risco de vacância;
• boa rentabilidade.

Por outro lado, os contratos atípicos também podem oferecer riscos, como a possibilidade de inadimplência do inquilino devido a crises. Além disso, eles são longos e com aluguéis caros, por isso, existe o risco de o inquilino não renovar após o término.

Como podemos notar, os fundos de tijolos são vertentes interessantes para diversificar o seu portfólio e ter oportunidades de multiplicar o seu patrimônio. Portanto, considere o seu perfil de risco, conte com uma assessoria e estabeleça um planejamento para ter sucesso no mercado.

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